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5年后,房子“白菜价”还是“钻石价”?两大因素决定房价走势

2019-10-17 08:58:58 热度1772

关于房价走势和房地产市场的调控,这些话题是人们晚饭后最喜欢讨论的话题。

尤其是目前,国家正在大力控制房价。从政策角度来看,房价不再允许上涨或下跌。对于未来的短期房价趋势,理解它的朋友自然会理解。

至少在五年内,中国的房价肯定会朝着稳定的方向发展,“稳步增长,稳步前进”可能是未来房价的趋势。

笔者一直强调,无论从政策层面还是从市场方向来判断房价,房价的走势都离不开两个关键因素,一是人口,二是货币供应量。

首先,关于人口因素

人口是经济发展的关键因素,当然也是决定一个地区房价走势的关键因素。以杭州为例。房价在两年内翻了一番,人口已经正式进入1000万大关。未来城市发展的潜力是巨大的。房价取决于一个城市的发展势头和不断流动的人口。因此,杭州的房子自然有钻石价格的基础。

然而,与那些整体发展较差的城市相比,空城现象非常明显。一方面,就业机会很少;另一方面,产业结构差,年轻人没有足够的就业机会,人口大量外流导致城市发展动力不足。随着住房需求的日益饱和,住房成为“卷心菜价格”的可能性也很高。

第二,货币因素

密切关注房地产市场的朋友们肯定不会忽视货币供应对房价的巨大影响。

最近,中国央行也一直在缩减对大型房地产企业的开发贷款,并切断从各种渠道流入房地产的资金。我们可以从最近的土地拍卖市场上看到这一点。过去,开发商毫不犹豫地拿走土地,就像买卷心菜一样。相比之下,与去年同期相比,目前对征地的热情更加谨慎。

专家们也对未来的货币政策给出了明确的答案。仅从m2的流通量来看,2009年前,中国m2的流通量约为60万亿元,而在18年内这个数字约为180万亿元,而后者是前者的3倍,净增约2倍。

2009年,一种商品是3元。到2018年,它将变成9元。我们比较了历史上北京房价的走势。2009年,五环路平均房价不超过15,000元。18年来,五环路平均房价已经超过5万元,远远超过m2的增幅。从货币政策的角度来看,这也是房价大幅上涨的原因之一。

事实上,房子的“卷心菜价格”或“钻石价格”是相对于投机者衡量的标准。讨论房地产价格的涨跌是没有意义的。即使价格上涨,也只能缓解实际需求。

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