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9月40城新房成交分化 一线城市同比降26% 预计年尾打折促

2019-11-03 14:17:11 热度751

12日,易居研究所发布了一份关于9月份40个城市新房交易的报告。报告显示,2019年9月,易居研究所监测的40个典型城市新建商品房交易面积环比小幅增长2%,同比增长4%。其中,四个一线城市新建商品住宅成交量环比下降4%,同比下降26%。2019年1-9月,40个城市累计交易面积同比增长2%,比1-8月增长0.2个百分点。

从成交量的历史趋势来看,2019年2月,在2018年第四季度成交量上升至年底后,40个城市的新房成交量达到2015年3月以来的48个月低点。3月和4月,一些城市的销售量有所增加,房地产市场经历了一个小春天。40个城市的新房成交量同比略有上升,5月份同比略有下降。今年6月,随着销量的增加,一些房地产公司奋力争取半年度业绩。40个城市的营业额环比略有上升,7月和8月持续下降,9月环比略有上升。

据报道,随着中共中央政治局7.30会议重新调整房地产市场和住房企业融资的全面收紧,预计未来几个月全国房地产市场将继续降温。

报告截屏显示,9月40日,该市的营业额出现分化,与上月相比,第一条线略有下降。

报告数据显示,2019年9月,易居研究所监测的四个一线城市新建商品住宅交易面积环比下降4%,同比下降26%,交易面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

报告指出,这一轮房地产市场的一线城市比其他城市先起步,并开始比其他城市先调整。从今年的营业额趋势和同比增长率来看,上半年一线城市营业额开始稳定并反弹。然而,自6月份以来,一线城市的营业额逐月下降。在目前房地产市场的严格控制下,尽管成交量与2017年和2018年下半年相比有所增加,但仍远低于2015年和2016年的高水平。

数据显示,18个二线城市新建商品住宅成交量环比持平,同比增长13%。其中,东部8个二线城市新建商品住宅周转面积同比增长6%,同比增长45%。中部四个二线城市新建商品住宅周转面积环比下降9%,同比增长21%。其他6个地区(东北、西部地区)二线城市新建商品住宅周转面积同比增长4%,同比下降13%。

数据显示,18个三线、四线城市新建商品住宅成交量环比增长7%,同比下降2%。其中,三、四线7个城市(限购或限贷)的新建商品住宅周转面积环比下降1%,同比下降23%。无监管或监管不力(仅销售)的11个三线、四线城市新建商品住宅周转面积环比增长13%,同比增长18%。

此外,在本轮监管更加严格的三线和四线城市,9月份的成交量比上个月略有下降,比上年大幅下降。

该报告预测,在后续行动中,由于连续两年成交量低迷,一线城市的成交量在上半年已经企稳回升,但自第三季度以来成交量有所下降,使得在目前房地产市场管制严格、信贷不放松的背景下,成交量难以持续增长。东部二线城市苏州今年两次上调监管政策。南京、杭州、宁波等城市的抵押贷款利率自第三季度以来持续上升,预计未来将继续降温。其他地区二线城市和三线、四线城市的交易量下降的风险更大。

该报告的截屏预测,第四季度40个城市的交易不太可能大幅增加,可能会下降。

报告显示,2019年1月至9月,40个城市新建住宅的周转面积比去年同期略有增加,增幅为2%。这主要是因为今年3月和4月一线城市和一些热门二线城市经历了春季市场,而去年成交量火爆的大多数三线和四线城市继续走弱。

在新照片的第二季度,住房和建设部对住宅价格指数大幅上涨的10个城市发出了预警。此后,苏州、Xi等城市加大了监管力度。Xi安发布了二线城市最严格的购买限制。自7月以来,苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市不断加大对房地产市场的调控力度。7.30政治局会议首次明确指出“房地产不会被用作刺激经济的短期手段”,这反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。据估计,一年内放松各地区控制政策的可能性很小。同时,央行会议要求保持个人住房贷款的合理适度增长,禁止非法使用消费贷款购买。

此外,自7月份以来,南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地都上调了抵押贷款利率,进一步增加了住房成本。国庆假期后,全国住房抵押贷款市场实施了新的lpr定价机制,但从各地的实施情况来看,贷款利率与之前的贷款利率相比基本保持稳定。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管机构已从银行、信托、债券等方面介入,严格控制资金非法流入房地产。

报告称,考虑到所有这些条件,未来几个月,一些住宅企业将加大推盘力度,由于资金紧张和年终冲刺表现,折扣和促销现象也将增加。然而,在中央政府的明确声明下,对房地产市场的预期发生了变化。虽然房地产公司的销售量可能会大幅增加,但销售量很难大幅增加,甚至可能下降。

按城市类别来看,报告指出,由于连续两年营业额不景气,一线城市已经稳定下来并有所回升,但要继续增长很难。中国东部和中部的二线城市未来可能会继续降温,而其他地区的二线城市和三线、四线城市的营业额将面临更大的下降风险。

40个典型城市是:

四个一线城市:北京、上海、广州和深圳。

18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、Xi、厦门、兰州、合肥和宁波;东部的二线城市是苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波和厦门。中国中部的二线城市是郑州、武汉、长沙和南昌。其他(西部和东北部)二线城市是南宁、兰州、长春、成都、重庆和Xi。

18个三线和四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山和徐州。本轮监管下的三四线城市中,有七个是扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海和中山。监管薄弱或没有监管的三四线城市中,有11个是温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山和韶关。

(责任编辑:张倩蓉)

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