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哪些情况可以申请退房?重大质量问题需注意

2019-10-26 16:30:07 热度2728

对于购房者来说,买房是一种长期的乐趣,也是一件麻烦的事情。如果购房者想买房子,他会经历许多过程。他需要做的第一件事是选择一所房子。在选择房子时,如果买家在没有仔细选择的情况下签订了购买合同,他可能会发现选择的房子不划算,甚至想退房,那么在什么情况下他可以申请退房?

1.开发商的五个证书不完整

开发商要想出售自己的房子,必须办理相关手续,即房地产业提到的五个证书。如果开发商的五份证明不完整,买方与开发商签订的购房合同也无效。开发商未能召开五中全会,导致购房者无法在合同约定的期限内取得产权证。在这种情况下,购房者可以要求退房而无需支付违约金。

2.开发商擅自改变规划设计

在开发商擅自变更规划设计的情况下,如果开发商未能通知购房者并征得购房者同意,购房者可以申请退房,并要求开发商承担相应的违约责任。

3.房子里有很大的质量问题。

买受人购买的房屋应当安全合格,但在房屋检查中发现房屋主体质量不合格的,买受人也可以申请退房。房屋交付给购房者之前,需要经过相关部门的验收。因房屋主体质量不合格导致房屋主体不能交付使用,或者房屋交付使用后房屋主体质量确实不合格的,买受人有权要求解除合同并赔偿损失。但该房屋主体结构不符合标准,需经工程质量监督单位核实。它不能仅仅由买方的主观判断来判断。

4、不能办理产权证

如果买受人购买普通商品房,买受人需要在购买该房屋后申请房产证,但如果该房屋不能申请房产证,如果是由于开发商的原因,如一些房地产经营不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买受人不能在合同约定的期限内取得房产证,如果同意可以退房,买受人可以要求退房。

5、开发商延迟交货

开发商延迟交付房屋是很常见的。购房者应该联系开发商,了解情况,当他们发现开发商推迟交付房屋。如果长期未收到开发商的入住通知,根据现行《司法解释》的规定,如果开发商在买方催促后三个月内未能履行,买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价利息。

6.面积误差超过3%

住房面积误差也比较常见,但也有关于面积误差的相关规定。买受人验收房屋时,发现出卖人交付的房屋建筑面积,或者内部面积与合同约定面积的面积误差绝对值超过3%。这种情况严重损害了购房者的权益。根据相关法律,购房者有权解除买卖合同,并向出卖人要求赔偿。

以上是哪些情况下可以申请退房的相关内容。如果购房者想在购房后申请退房,他只能满足上述条件。从上面可以看出,大多数签出的应用程序都是由开发人员引起的。即便如此,在申请退房之前,购房者还需要先与开发商协商。如果可以通过谈判解决,就没有必要通过法律渠道。

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