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馅饼还是坑?“笋盘”的套路你真的懂吗?

2019-11-13 13:48:27 热度944

众所周知,竹笋菜是指价格低于市场价格或性价比较高的房子。市场上有很多“自称”竹笋板的房子,但是价格低是不是真正的竹笋板?这门课将带你完成识别竹笋的过程,并教你如何玩“假货”。首先,我们必须认识到假冒的“笋菜”套路:

虚假降价

假设有一栋房子,5月份的上市价格是550万元,6月份的价格上升到590万元,然后下降到560万元。它被宣传为竹笋菜,主人直接投入30万元。如果在此期间市场形势没有太大变化,那么如此操作的降价就是“假降价”。

有缺陷

有些房子的价格确实比市场上同类房子低,但价格低的原因是房子本身“不完美”,如房子类型有缺陷、房子质量有缺陷、噪音大、光线差等。买这样的房子不仅会造成生活上的问题,而且还会承担房子将来升值甚至保值的风险。

“口是心非”

有些房子的价格低于市场价格,房子的类型、质量和环境也令人满意。它们看起来像竹笋,但实际上它们可能隐藏着秘密,比如债务纠纷、无法转售的封闭房屋,或者公司产权必须支付的高额税费。

案例:2016年底,广州的陆小姐认识了陈某。陈某说她手头有几栋好房子,可以以低于市场价的价格转售。看到这栋楼后,陆小姐很满意,付了10万元作为保证金。然而,在陈某一再推迟合同签署时间后,陆小姐感到怀疑,只有在与档案局核实后,她才得知房子已经被法院查封,无法转售。如何“逆转”常规?

首先,无论你买什么房子,你都必须亲自踩在地板上。至于竹笋,我们在看房子的过程中应该更加小心。除了确认房子的各个方面是否与房子的描述和照片一致之外,我们还应该注意周围的环境和配套设施。你也可以找有经验的人自己去看房子,检查房子的质量。

其次,房子的价格是否真的是“竹笋”,可以与同一栋楼中同一户型的交易价格和周围建筑的价格进行比较。同时,如果有投资需求,也应该考虑房子的升值空间。

最重要的一点是要核实房屋的产权是否有效,是否有抵押,并了解业主出售的原因和资金情况,以避免房屋被查封的风险,这将导致无法交易和转让所有权。

“捡”竹笋是有风险的。最好把它交给专业中介。正规的专业机构已经对数据进行了标准化管理,特别是已经成立的机构经过多年的运作积累了大量的直接真实的交易数据,可以为您提供房价指导;经验丰富的安全人员“阅读”了无数的房屋,并能分析房屋的利与弊,让你了解房屋的真实情况。在产权方面,需要专业中介机构多次为您检查文件和核实所有者信息,以确保交易安全。

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