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明起北京个人首套房贷利率提升0.01个百分点

2019-11-24 13:28:48 热度764

2019年10月8日,北京将迎来一个新老个人住房贷款利率政策发生变化的时期,届时央行将对新发放的商业个人住房贷款利率计算方法进行调整。到时候,北京的商品房贷款利率会发生什么变化?

据银行最新消息,北京个人住房贷款定价基准为:第一套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr(贷款市场报价利率)+55个基点,第二套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+105个基点。

麦田房地产分析师表示,9月20日公布的五年期lpr为4.85%,这意味着北京10月8日实施的个人住房贷款利率为:首套住房不低于5.4%;两套住房不得少于5.9%。此后,将根据每月公布的lpr变化进行更改。

目前,北京大部分银行对第一套住房实行5.39%的个人住房贷款利率,对第二套住房实行5.88%的个人住房贷款利率。

可以看出,新政策实施后,第一套贷款利率提高了0.01个百分点,第二套贷款利率提高了0.02个百分点。

以麦田房地产分析师为例,一百万元的住房商业贷款,贷款期限为25年,采用等额本息还款方式。新政策实施后,就商业银行贷款而言,如果首套,每月贷款利息将增加6元;如果是第二套房,每月贷款利息将增加12元。但是,对于新政策实施前的住房贷款,以前的政策仍将执行,利率也不会改变。

「新政策前后贷款利息的变动非常小,不会对置业人士带来额外的开支压力。」上述分析师表示,央行将于每月20日公布最新的lpr利率水平,个人住房贷款利率水平仍有待观察。

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