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债务暴增首破5000亿 华润置地质量问题频发

2019-11-02 13:42:13 热度3049

近年来,大多数住宅企业都在努力促进高营业额,以扩大规模,扩大规模,加强“护城河”。然而,高周转率模式下的住房质量问题受到了批评,包括华润置地。

郑小林的“企业透明度报告”

左手“拿走土地”,右手“筹集资金”。在房地产业回归理性的背景下,华润置地的债务被征地和集约融资的不利趋势推到了顶点。今年以来,华润置地频频陷入“质量”和业主权益保护的泥潭。对此,针对《企业透明度报告》的相关问题,向华润置地董事会发出了采访函,但截至发布之日,尚未收到回复。

5370亿英镑的债务

9月12日,深圳出售了位于南山后海中心区的综合用地。该地块最终被华润以46.6亿元的价格收购,商业写字楼和商品房面积约70500平方米。

据了解,华润置地今年一直在加快征地步伐。仅今年上半年,华润置地共收购540.5亿元,总建筑面积1111.4万平方米,地块39块。然而,在房地产行业趋于疲软的大环境下,华润置地的债务飙升,因为它“逆势”收购土地。

据财务报告显示,华润置地2014年至2018年负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元和4750亿元,五年增长超过2000亿元。截至2019年6月30日,华润置地负债总额已超过5000亿元,6个月内负债总额增加620亿元。(2018年债务总额:4750亿元)

其中,流动负债3852.48亿元,同比增长37.12%。非流动负债中,一年后到期的银行贷款989.02亿元,同比增长27.03%。截至2019年上半年,华润置地负债总额为5370.93亿元,资产总额为7270.8亿元。

面对巨额债务,华润置地的融资活动也非常频繁。据此前《企业透明度报告》统计,华润置地今年上半年共发行9笔融资交易,融资总额398亿元,超过去年全年净增394亿元。

一方面是加快土地征用,另一方面是融资和补充血液。在业内人士看来,这实际上是一种赌博策略。一些分析师甚至直言,华润置地目前存在“逆现状征地”的巨大风险。如果它赢了赌注,比如放松未来的监管,这将有利于华润。然而,如果政策继续收紧,华润未来将面临巨大的现金流和债务压力。

许多“质量之门”

华润置地已成为“高周转率”住宅企业的一员,近年来一直在改变其缓慢的周转方式。然而,在大力加快流转的过程中,华润置地的各个项目都暴露出质量问题,许多维权纠纷不断“上演”。

7月18日,根据北京市住房和建设委员会的一份报告,华润置地(华润未来城)因无证售房受到严厉处罚。据了解,7月15日至17日,北京市住房和建设委员会对昌平区华润智能中心(项目推广名称:华润未来城)和丰台区华润诺德冯春花园的销售点进行了突击检查。结果表明,华润智能中心项目未取得商品房预售证书,并向客户收取了认购资金。

此外,由于济南华润紫云大厦、北京华润乌托邦、北京华润昆仑地区、甘肃华润玉兰山等项目经常出现质量问题,华润置地卷入了多起权利纠纷,导致公司品牌信誉下降。

例如,位于北京西南二环路的中国资源集团旗下的昆仑项目就被困在了质量门里。高端住宅建筑的配置缩减,许多公共区域的建筑材料减少并降级,引发了150多名业主的集体抗议。随后,华润置地发布了《北京昆仑家书》,提出了大堂、电梯、楼梯、地下车库、住宅花园等11个整改方案。

与此同时,7月4日,据媒体报道,华润置地济南万向城项目的地基被拆除重建,但尚未建成的房屋基本售罄。资料显示,万向市济南华润中心位于济南中央商务区京师路和姚佳东路交叉口东侧。它毗邻山东博物馆、山东档案馆和山东美术馆。位于济南市规划轨道交通m3线与环线之间的换乘枢纽区,地理位置非常优越。规划投资约70亿元,是一个集酒店、商业、商业、公寓于一体的大型城市综合体项目。

根据济南市城乡建设委员会2018年11月6日发布的文件,拆迁重建的主要原因是华润于2018年6月开始万象市北块的规划和建设,导致所有地下工程推迟竣工。目前工程坐标参考存在较大偏差,出现建筑位移现象,导致工程已建部分全部拆除重建”。

“华润万象北块项目目前的改造进度不符合济南市商品房预售许可标准。华润公司被责令立即停止万象北块项目的宣传和销售,暂停项目的网上签约,并在项目建设进度达到正负零后申请恢复销售和网上签约。”文件明确指出。

据报道,华润置地济南万向城项目的预售许可证已经收回,项目正在进行地基重建,但该地块上的房屋已经基本售罄。据了解,一些业主因为他们的利益要求而纷纷请求帮助,而华润置地则因为不能按时交付房屋而不断与业主代表协商。

“近年来,建筑企业规模的趋势仍在加剧,但整体销售业绩正在逐渐放缓。一些住宅企业追求“大布局、大批量”,周转速度极快,如征地、建设、销售、收款等。在快速周转模式下受到批评的下一个问题是住房质量。它不仅包括中国的一些中小住宅企业,甚至许多基准住宅企业也经常陷入“质量门”。因此,从根本上来看,房地产行业过去几年的高营业额模式应该改变。华南大型证券公司的分析师在接受《企业透明度报告》采访时表示:“未来,住宅企业只有回归产品和服务本身,才能实现品牌的可持续发展。”。

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